Verfügbar ab:	sofort
Mietdauer:	langfristig
Fußweg zu ÖPNV:	5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:	15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB:	10 Min.
Objektart:	Büroetage
Baujahr:	1972
Etage(n):	1. Etage
Anzahl der Parkflächen:	vorhanden
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Bodenbelag:	Teppichboden, Keramikfliesen
DV-Verkabelung vorhanden:	Ja
Kaution:	0,00

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Gewerbekomplexes im Industriegebiet Rheinhafen Koblenz-Wallersheim. Die Einheit richtet sich an Unternehmen, die einen gut angebundenen Standort mit solider technischer Ausstattung und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Die Bürofläche umfasst ca. 287,18 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem großzügigen Gewerbeareal mit rund 16.000 m² Gesamtfläche. Sie ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und bietet funktionale, flexibel nutzbare Büro- und Arbeitsräume. Sämtliche Büroflächen sind mit Teppichboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Eine vorhandene DV-Verkabelung (LAN) sowie ein DSL-Anschluss gewährleisten eine zuverlässige und zeitgemäße IT-Anbindung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klimatisierte Bürobereiche mit Außengeräten sowie Deckeneinbau-Klimageräten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Mehrere Sanitäranlagen mit WCs und Waschtischen und eine Kaffeeküche sind innerhalb der Einheit vorhanden.

Ein zentraler Serverraum bietet optimale Voraussetzungen für die Unterbringung der IT-Infrastruktur. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen massiven Tresor, der sich ideal zur sicheren Verwahrung sensibler Datenträger oder wichtiger Unterlagen eignet.

Zur Büroeinheit gehört zusätzlich ein separater Speicherbereich unter dem Dach, der über einen eigenen Aufgang erreichbar und abschließbar ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Lagerung von Material, Akten oder sonstigen betrieblichen Unterlagen und stellt einen deutlichen funktionalen Mehrwert dar.

Auf dem Gelände stehen ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Büro- oder Hallenflächen innerhalb des Gewerbekomplexes flexibel hinzuzumieten, sodass der Standort auch langfristig mit dem Unternehmen mitwachsen kann.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Koblenz liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die Autobahn A48 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die Koblenzer Innenstadt befindet sich in rund 5 km Entfernung.